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发布时间：2023-04-18 00:45
房地产成本管控风险点
作为国民经济支柱之一的房地产行业，在经济发展中具有至关重要的地位。然而，随着我国经济发展进入新常态，房地产行业的风险也在逐渐暴露。尤其是在成本管控方面，风险更是处处存在。本文将从房地产成本管控的风险点入手，以期为相关从业人员的实践工作提供参考和启示。
人力成本和招聘风险
对于房地产企业来说，人力成本无疑是构成其成本费用之一。而在人才竞争日益激烈的今天，如何控制人力成本，实现“三高”（高产出、高质量、高效益）是摆在企业面前的课题。但是，在实际操作过程中，企业不仅要考虑到员工薪酬、社保福利、培训发展等方面的成本，还需要考虑招聘带来的风险。例如，人才短缺，招聘难度加大，会导致企业在人力成本方面不得不付出更高的代价。
供应链成本和质量风险
供应链管理是房地产企业成本管控的重要部分，供应链的及时、高效和安全能力直接影响企业的生产及资金回收速度。在成本管控方面，房地产企业应把握好供应商的关系，加强供应商的选择、培养和管理，防止供应商改变价格等不稳定因素带来的影响。此外，还需要关注供应链管理中的质量风险。为了降低成本，有些企业可能会选择一些低成本材料或者厂家，从而降低产品的质量，这也将直接影响企业的经营效益和声誉。
运营成本和管控风险
房地产企业的运营成本主要来自日常管理、维护、保险等方面。对于如何控制运营成本，企业应该在保证质量的前提下，减少无用的花费。例如，在设备采购过程中，企业可以在满足需求的前提下选择性价比更高、能够长期使用的设备，这样可以降低企业的采购成本。在设备维护保养过程中，企业可选择廉价但质量良好的维保单位，从而减少运营成本。另外，为了降低企业管理层面的损失，在实际操作中，企业需要把握好运营成本管控的风险点，防范损失风险。
资本成本和市场风险
受资金来源的影响，资本成本对于房地产企业来说尤为重要。而在当前金融环境下，房地产企业融资困难，资本成本相对较高，这就对企业发展造成了很大压力。另外，在市场风险方面，房地产行业具有周期性，市场风险难以预测，这也会对企业的资本成本和投资形成一定的限制和影响。因此，企业在投资方面应注意控制风险，减少损失。
税务成本和税务风险
税务成本是企业的重要成本之一，而在税务方面，房地产企业还面临较大的税务风险。2019年年初，国家税务总局等8部委印发《关于进一步做好房地产税收工作的通知》，要求整治房地产行业税收方面的突出问题，对于不正常行为加大查处力度，以此来促进房地产行业健康发展。因此，在税务方面，不仅仅要满足法律法规的要求，也要重视税务风险，并有相应的应对措施。
结语
房地产行业作为国民经济的支柱之一，其成本管控风险过程具有很高的风险，这就要求企业在实际操作中要有很高的警惕性和风险意识。企业需要制定相应的成本管控措施，做到事先防范，及时应对，确保企业长期稳定的持续发展。同时，需要加强企业内部管理，提高成本管控的正确性和效率性，做好风险掌控，从而为企业提供更好的发展保障。
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