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发布时间:2023-03-14 09:00
房地产飞单的意思
随着城市化进程的不断加速,房地产市场的火热氛围愈加浓厚。然而,随着房价的不断攀升,市场却也开始出现“飞单”的现象。所谓飞单,就是未经授权、未经营销人员同意,由他人发送的购买意向,而这类行为对房地产市场的影响却不容忽视。
一、房地产飞单的特点
房地产飞单也称为“恶意报备”、“无差别报备”等。它不仅仅是一个行业问题,同时也是一个道德问题。在市场上,虽然已经有了不少的法律法规来规范购房流程,但是仍然存在不少消费者和房地产商都没有能够遵守规矩的情况。具体表现为:
1、飞单者:一方面是一些购房者递交了多张报备单,且条数过多,出现了“恶意”或“无差别”报备;另一方面是由其他经纪人机缘巧合获取了房源信息进行报备,其中隐藏着意图和利益的博弈。
2、被飞单者:当经纪人主动报备时,能够及时追踪,掌握客户情况,进而对客户提供更细致的服务;而当多人重复报备时,将占用时效性和精力,最终也会影响客户的专业感受。
3、销售商:销售商面临的主要问题是在给购房者加密的同时,如何管理好与房地产公司的关系。以保证其权益的维护,免得出现矛盾并打击销售。在这个时候,销售方也需要兼顾多个方面的利益,确保顺利推进。
二、房地产飞单的原因
1、利益驱动:房地产市场上的信息不对称和不透明,导致了利益诱惑的存在。因此,一些经纪人或购房者往往会通过“非法手段”获取房产信息、提前锁定购房机会等。除此之外,报酬、奖励制度的不够公正是导致此类行为频发的另一个主要原因。
2、市场竞争:在市场竞争激烈的情景中,购房者不能立刻得到想要的房源信息是很常见的情况。一些经纪人为了避免丧失佣金、保持前期积累的关系等原因,就会直接报备,滥用了房地产买卖的规则。
3、信任问题:在房地产市场上存在着多方面的问题,对于其他机构的辨识能力没有形成普遍共识。这种未取得他人有效授权的跑盘行为,同样会给消费者带来危险。
三、房地产飞单对市场的影响
1、严重影响市场秩序:房地产飞单不仅会扰乱行业的正常秩序,而且还增大了交易成本,并影响了群众的信心。一般来说,购房者都需要下点功夫才能进入一个购房流程,但如果在这一过程中出现了迷惑或是伪报,将会给购房者造成极大的不便。
2、扰乱经济秩序:房地产飞单不仅会扰乱市场交易秩序,还会扰乱经济秩序。如果这种行为没有得到有效控制,将有损房地产和经济的科学发展,降低经济的总体效益。
3、侵犯消费者权益:房地产飞单会导致消费者的隐私泄露、信息增多等问题。特别是对于一些在房地产市场上还不够了解的新领域人群来说,此类行为尤其危险。
四、如何解决房地产飞单问题
1、建立客户信息信用档案,制定可持续效果的奖励机制,通过加强信息系统全面覆盖以及多方而且全方位地宣传信用度来增强市场参与者的信任感,抑制飞单行为。
2、进一步规范房地产市场的买卖交易行为,完善落实市场监管机制,发展金融服务和监管体系,增强普及和提高飞单问题的意识。
3、引入多元化市场,培养并扩大房地产市场主体,实现国企、民企、央企、地方互相组合的强大联盟体系,防止单一的市场主体的垄断行为。
4、充分发挥行业自律的作用,制定全面规范的行业标准,明确双方的权利和义务,建立客户满意度测量体系。
五、结语
作为一个重要的经济体,房地产行业对于国家和地方的经济发展有着重要的意义,因此也存在着不少社会功利因素和商业竞争因素。房地产飞单虽然是一个比较新的话题,但它却充分展现了当前市场存在着的许多问题。我们必须依靠各方努力来完善市场出现的种种问题,遏制飞单行为对房地产市场的不良影响,在创造共赢、有序、协调的市场环境中实现共同愿景。
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