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发布时间：2023-11-11 08:56
房价上涨过快引起的纠纷是房地产市场中常见的问题之一。特别是在一些城市，房价的上涨速度非常快，导致上家在收取定金后不愿意继续履约，希望重新定价或者返还定金。对于这种情况，下家有几种解决办法。
首先，如果在《居间协议》或《定金协议》中已经明确了房产买卖的主要条款，下家可以视为《买卖合同》，并要求上家继续履行该合同。这些主要条款包括价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。但是大多数情况下，这些协议并不具备全部的条款，因此不能完全视为《买卖合同》。
其次，如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求上家赔偿实际损失。例如，如果下家支付了5万元定金，而上家只愿意返还10万元，并且房价上涨了20万元，那么下家可以要求上家赔偿差价损失，也就是按照实际损失进行索赔，即20万元。
另外，下家还可以直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，要求上家双倍返还定金。这样就不需要争取实际损失的赔偿了。
签订买卖合同是一个必要的步骤，可以通过中介公司备案或双方直接到房地产交易中心办理备案。《上海市房地产买卖合同》是示范文本，其中包含了13项条款和6个附件，对房屋基本情况、付款时间、付款方式、违约责任等主要内容进行了约定。签订买卖合同后，无论上家是否愿意履行合同，在下家已经支付房款的情况下，下家都有权要求上家继续履行合同。如果上家仍然拒绝履行，下家可以诉至法院要求强制履行合同。
另一种常见的纠纷是由于下家贷款出现障碍引起的。下家申请贷款未获批准的原因可能是个人资信不好或者信贷政策收紧导致贷款额度不足。在这种情况下，下家没有足够的资金按时支付房款，需要使用自有资金来补足不足部分，否则可能构成违约。因此，在购房之前，下家应该尽早向银行咨询贷款事宜，了解自己能够申请多少贷款。同时，可以在合同中约定，如果由于贷款未获批准或未足额获批准导致下家支付能力出现严重问题，任意一方有权解除合同，上家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。
最后一类纠纷是由于交易税费计算出现误差而产生的。各种税费标准受到国家宏观调控和经济政策的影响，变动性很大。交易税费包括营业税、个人所得税和契税等，根据房屋类型和面积有所不同。为了避免纠纷，买卖双方需要及时了解最新的缴纳标准，并在合同中明确约定税费由谁来承担。如果没有约定，根据法律规定，双方应各自承担应付的税费。
总之，在购房过程中，买卖双方应该保持充分的沟通和了解，并在签订合同时明确约定各种情况下的处理方式，以避免后期的纠纷和争议。同时，也建议买家在房价上涨较快时尽早支付定金并签订买卖合同，以保护自己的购房权益。
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