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发布时间：2023-10-31 14:49
根据数据显示，北京一手房成交量下降了14.91%，累计成交套数为1923套；成交面积为21.95万平方米，较上周下降了8.9%。而二手住宅成交量则增长了14.83%，成交套数为2346套，成交面积为20.27万平方米。一手市场的供应量逐渐恢复，新增项目逐步增加，但房价并没有出现下降趋势，而二手市场则持续稳定回升。
数据还显示，自5月以来，本市共批准了14个预售证，其中只有一个项目的拟售价格超过了5万元。许多高端物业项目负责人纷纷表示，他们原本希望能在5月的高端物业供应旺季获得预售证上市，然而在审批过程中面临层层把关和各种指标的审核，这使得开发商筋疲力尽。但如果报价相较前期上涨了10%，预售证就很难获得了。因此，这种情况基本上让那些计划在4、5月份开盘的豪宅项目全部“缺席”。
即使取得了预售证的房企也同样面临压力。高端豪宅不仅在预售证审批阶段受到特别关注，而且即使取得预售证后仍不能轻松进行网签。一旦达到一定数量，就会被人为通知不能再签订，再签就会关闭网签。专家表示，政府对豪宅签约进度进行了最大程度的控制，其原因不难理解，政府在不久前立下了决心：为了实现今年的房价控制目标，要在第二季度实现房价数据的改善。
5月份，本市住宅市场共成交了14340套，总面积达到了148.3万平方米。其中，新房市场共成交了7004套，82.4万平方米，较前一月下降15.4%和1.7%。而二手住宅成交了7336套，65.9万平方米，较政策执行首月上涨了40.8%和41.4%。北京美联市场研究部的高级经理张磊认为，尽管二手房成交量较前月呈上升趋势，但仍未超过8000套的底线，整体市场仍处于低迷状态。同时，一手住宅市场成交水平下滑，这也与供应端供应不足以及政策预期等因素有关，导致了新房市场成交量持续下降。
由于价格管控导致的政府和房企之间的博弈已经持续了两个月，双方的底牌已经基本明了，博弈已经进入了平稳期。面对中年考核的压力，许多已经延期开盘的房企或许将率先打破这份宁静。特别是主打刚需的新项目，在当前购房需求火热的市场阶段，许多刚需住房项目都出现了开盘即售罄的情况。例如最近上市的金科?廊桥水岸即使位于北京六环外的初级改善类产品，但在刚需和改善型需求主导市场的背景下，拥有不到300套房源的金科?廊桥水岸也吸引了近千人进行选房。
调查还显示，预计在6月份，北京将有31个项目开盘，其中包括富力尚悦居、京投万科?西华府等15个全新项目，以及包括金融街?融汇、金茂府、恒华?安纳湖、金地格林格林等在内的16个老项目后期。如果这些新项目能如期上市，将在很大程度上缓解当前焦虑的市场状态，并带动成交量大幅回升。
专家认为，持续活跃的土地市场直接带动了周边物业销售价格的上涨。更重要的是，许多周边的二手房主因为土地价格拍出了“区域地王”，恢复了信心。这也是在成交低迷的背景下，二手房成交价格依然坚挺的原因。此外，数据显示，目前市场上超过90%的二手房交易都是满5年家庭唯一房源，个别涉及个税的房源的税费由买卖双方协商解决，通常是卖方降低部分房价，买方支付个税。换句话说，在实际交易中，通常是买卖双方各自承担一半的个税。
在土地方面，5月份土地市场持续火热，总成交金额达到了82亿元。其中，5月30日成交的通州台湖多功能用地以高达242%的溢价率引人注目，该地块的竞拍轮次也是5月份首次超过100轮的土地。而最小递增幅度从最初的200万升至500万，最终飙升至每轮1000万。可见，各房企对台湖镇区域的期望是不小的。
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