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发布时间：2023-03-11 23:00
做房地产飞单犯法吗？——一个实际调查
随着房地产市场的火爆，房地产经纪人的角色在其中日益重要。然而，一些房地产经纪人为了追求更多的利润，采取了飞单这个行业中的黑色操作。在我国，这一行为是否违法还存在着一些争议。本文将就此问题进行深入探讨。
什么是房地产飞单？
房地产飞单，指的是房地产经纪人将房源信息转交给其他经纪人或平台，来追求更多的利润的行为。换言之，经纪人并不直接将房源信息提供给客户，而是利用其他经纪人或平台的力量进行牟利。
房地产飞单是否合法？
事实上，对于房地产飞单是否合法依然存在争议。法律并没有明确规定房地产飞单是属于何种行为，因此也就难以说其是否合法。
不过，根据《房地产经纪管理办法》第十二条，明确规定“房地产经纪人不得虚构推荐买受人等虚假情况进行交易”，只有实际发生过的交易，并且交易双方都在其中才能算作成功交易。而对于房地产飞单，下游经纪人是直到与客户进行实际的交易之后，才能看到房源的，其将客户的信息传递到其他经纪人的行为就存在虚构推荐买受人等虚假情况的嫌疑了。
同时，根据《中华人民共和国广告法》第四十三条规定，广告不得有欺骗性。而对于房地产飞单经纪人，其经常通过发布虚假的房源信息来吸引客户，这也存在明显的欺骗行为。
因此，从法律角度来看，房地产飞单存在一定的违法嫌疑。如果飞单经纪人涉嫌虚构推荐买受人等虚假情况，那么其就可能会被依法追究相应的法律责任，因此建议房地产经纪人在从事这个行业的同时，务必要注意自身的道德规范和法律责任。
房地产飞单的危害
房地产飞单会带来一系列不良后果。首先，这种行为会搞乱整个房地产市场的价格体系，导致价格波动剧烈，市场失去稳定性。其次，房地产飞单会降低市场效率，增加了买卖房屋的交易成本，降低整个市场的吸引力。再者，飞单经纪人一般更关注自身的利益，对于客户的真实需求不够真诚的关注，导致客户之间的信息不对称，最终导致房地产市场的不稳定。
结论
从当前市场的角度来看，房地产飞单存在明显的违法嫌疑，其对整个市场的危害甚至会超过其短暂的经济利益。因此，建议房地产经纪人不要过于追求短期的利润，应该树立企业社会责任的理念，把客户利益放在首位，为客户提供真实可靠的信息，增加整个房地产市场的透明度和稳定性。
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