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发布时间：2023-10-26 23:25
国内目前存在众多房产中介管理软件厂商，但各类软件的质量良莠不齐，甚至可以说是乱象丛生。作为选择软件的消费者，稍有不慎就可能上当受骗。下面我将介绍几个常见的选购房产中介软件的误区，希望对从事中介行业的朋友们有所帮助。
误区一：价格越便宜越好，最好免费不要钱。任何商品的价格与价值都是相对应的。这是政治经济学的基本常识。不可以期望用买一辆自行车的价钱去买到一辆摩托车。即使有人愿意以自行车的价格卖给你摩托车，你敢骑吗？这种违背常识的行为必然会让你吃亏上当。管理软件与自行车和摩托车不同，无法直观地看到和触摸。不同的软件厂商对管理理念的理解和认知不同，开发水平也差异巨大。不同的软件产品在功能性能、软件可用性等方面存在较大差异，而且它们都号称是“最强大”、“最好的”房产中介软件。在这种情况下，很难分辨哪个才是“自行车”，哪个才是“摩托车”。正所谓“天下没有免费的午餐”，“一分钱一分货”。因此，在选择软件时，不能犯常识错误。
目前，房产中介软件行业通常采取“免费+增值”的商业模式，或者按分店收费。价格从每店单价一千多元到六七千元不等，还有报价几百元的，甚至免费的。一般而言，在本地数据库的模式下报价较高。在如此大的价差情况下，我们该如何选择呢？其中有很多陷阱。如果像在菜市场买菜一样只关注价格而忽略其他因素，最终只会受到伤害。尊重价格与价值规律，不贪图便宜是硬道理。 太便宜的软件不能考虑，那么完全免费的软件呢？答案是显而易见的。面对免费软件，我们应该自问几个问题。首先，为什么这个软件是免费的？正如马云所说，“免费是最昂贵的资源”，并不是每个人都能承担得起免费的费用。除了像百度、腾讯这样的大公司，没有其他公司有能力提供免费的服务。作为商业模式，作为一种正常的生意，免费软件必须有一种盈利途径来维持其运营，否则提供给你的服务无法长久维持。这解释了为什么你经常会遇到持有信息的人来你的店铺销售，而这些信息大多是从这类软件中导出的。对于房产中介来说，房源信息是立业之本。如果你认为信息不重要，那就用免费软件吧。其次，免费软件的服务是否有保障？它有动力保障我的数据安全吗？由于免费软件没有与软件供应商建立合约关系，供应商没有义务承担任何责任。为了降低运营成本，免费软件通常将数据存储在互联网上，一旦用户数量增多，供应商就没有能力投入足够的人力物力成本来维护服务器，导致软件越来越慢，服务器停机的情况也会经常发生。
误区二：不需要太多功能。在选择房产软件时，我体验了每个软件，从界面上看，功能似乎都差不多。主要有房源管理、客源管理等。但是只有深入操作和模拟实际业务流程后，才会发现体验和细节需求之间的差别很大。有些软件只是简单地记录了客户信息，仅仅取代了Excel的功能，对于管理帮助非常有限。如果功能太少，也无法满足我们使用软件的目的。在购买房产软件时，我们应该清楚地考虑到自己希望软件解决哪些问题，需要软件具备哪些特性或功能。然后在这些问题的指导下寻找合适的软件。试用体验，模拟日常操作流程，观察其支持程度，感受其易用性。我体验了十多款软件，在功能支持和使用体验方面，大部分软件都达不到要求。只有易房大师和易麦erp这两款软件在房客源等核心业务的管理支持方面超过其他软件。
误区三：一次性买断就好。软件产品和电子产品一样，都是智力密集型的高科技产品。随着科技的进步，软件的产品也需要不断更新和维护。就像手机行业中产品型号不断更新一样，例如苹果手机从苹果4到苹果8。软件行业也是如此，软件功能需要不断升级和创新，这非常重要。这决定了我们的发展方向。一次性买断的软件肯定无法享受软件更新的服务。有创新意识的软件品牌往往引领行业的发展。如果选择了品牌效应不高的软件，在同行竞争中很快会落后。而选择不断创新的品牌，其产品的发展将推动中介行业的发展。以易房大师为例，这个品牌在房产中介行业首次采用了免费增值的商业模式。它提供的基础办公功能包括房客源管理、员工管理、公司论坛、新闻公告、楼盘字典、考勤统计、数据统计、中介黑名单、成交与合同等，这些功能能够满足中介公司核心业务的办公需
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