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发布时间：2023-10-21 12:25
很多购房者都曾经遇到交了"定金"或者"订金"，最后却遭到失信的情况。虽然"定金"和"订金"只有一个字的区别，但最后的解决结果却截然不同。购房不仅仅需要有眼光选择房源，更需要谨慎和细心地签订合同。
孟先生在4月20日看中了城南某楼盘的两间写字楼，当场交付了20万元订金。开发商开具了名为订金的收据，并约定一周后付清余款并签订合同。然而，在4月26日，孟先生去签约时被告知他所预定的房子已经卖给了别人，孟先生非常生气。开发商提出两种解决方案，一种是全额退还订金，另一种是为孟先生换房。然而，孟先生对这两种解决方案都不太满意，希望能听听专业人士和律师对这个问题的看法和意见。
对于孟先生的问题，首先要确定开发商售卖的楼盘是否已经获得了预售许可证。在确认已经取得预售许可证的情况下，再确定所预订的房子是否真的被别人买走了，就像销售人员所说的那样。可以登录房管局的网站查询所购买楼盘的信息，看对应的房号是否显示“已签预售合同”。如果显示“已签约”，那说明置业顾问告知的是真实信息，有人在你之前签订了购房合同。
在确认房子已经卖出的情况下，孟先生需凭开发商当时开具的收款收据等相关文件，向房管局提出对房屋产权的异议登记申请。一般异议申请的有效期约为两周左右，在这段时间内，房屋不会进行合同备案手续。提出异议申请，可以帮助孟先生争取一些时间，在该时期内购买了房子的其他业主无法进行合同备案手续。在这段时间内，孟先生可以立即与开发商进行沟通和协商。
孟先生首先需要确定他所支付的是"订金"还是"定金"。虽然只有一个字的差别，但在法律上却有很大的区别。
在法律上，"订金"并没有严格的定义。从字面上理解，"订"的意思是预定、订立。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，如果孟先生支付的只是"订金"，那么根据法律途径，开发商只需要退还孟先生支付的20万元就可以了。
而"定金"在法律上有比较严格的定义。在我国的《担保法》中，"定金"是一种担保债务的方式，在《合同法》中，它是违约责任的一种形式，其基本法律性质是违约金，并兼具履行担保合同的性质。"定金"有两种情况：1、在合同正常履行的情况下，"定金"作为部分或全部的价款，或由交付方收回；2、在合同不履行的情况下，适用"定金罚则"：交付方违约者无权收回，接受方违约者应双倍返还。如果孟先生支付的是"定金"，则可以通过法律途径要求开发商双倍返还40万元的定金。
在这里提醒大家，在购房过程中一定要谨慎，要清楚分辨"订金"和"定金"之间的区别，维护自己的权益。
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