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发布时间：2023-10-16 17:28
房源对于经纪人来说是经济上的支柱。只有拥有大量的房源信息，经纪人的业绩才能保持较高水平。然而，并不是所有的房源都能吸引客户，只有优质的房源才是经纪人成交的关键。经纪人在寻找房源时，需要注意辨别房源的优劣，想要找到真正有效的房源信息，经纪人需要亲自实地勘察房源，综合分析房源的情况，然后才能决定是否跟进房源。
实地勘察房源是一项技术活，经纪人应该清楚自己需要了解哪些信息，应该如何进行勘察，以及哪些房源值得跟进。其中，获取清晰的房源图片至关重要。照片能够直观地反映房子的情况，经纪人还可以将照片展示给客户。那么，经纪人在实地勘察时应该如何拍摄房源的图片呢？
首先，让我们看看优质房源的标准： 1. 房间整洁：房间至少要保证没有明显的污垢，地面上没有纸屑、垃圾等。衣物、被褥、物品等要摆放整齐。虽然不要求太过华丽，但一定要整洁干净，这是最基本的要求。 2. 有装修：房屋应该有基本的装修，比如基本的家具，如床、桌子、沙发、洗手池等，要让客户感觉到房子有人气。 3. 图片清晰：图片应该保证清晰无噪点，没有模糊迹象，能够清楚地展示房子的情况，这是拍照的基本要求。 4. 展示空间：照片应该能够显示房屋面积的85%以上，展示出房子的空间，给人一种开阔明亮的感觉。
那么，经纪人在拍摄照片时应该掌握哪些技巧呢？如何拍摄出客户喜欢的房源照片呢？
1. 做到“三无”： - 不要有人物出现：无论是真实的人物还是镜中或玻璃中的人物身影，都不应该出现在照片中。如果有的话，应该在脸部打马赛克。 - 照片中不要出现与房源无关的文字、水纹、边框签名等，也不要有公司logo等水印。 - 照片不能变形、倾斜或拉伸，这样会使房源的实际情况不真实，误导客户。
2. 做到“三不”： - 在拍摄某一个房间时，不能只拍摄其中的某一个物品，应该体现出活动空间。物品不应该占据照片太大的面积，否则就变成该物品的特写了，而不是房屋的情况。此外，卫生间的马桶盖必须盖上，不应该出现晒挂的隐私衣物。拍摄时不应只拍摄某几个地方，尽可能展示房源的整体情况。 - 房源的效果图和户型图应该保持一致，不应该存在分歧，以免引起客户的误解。同时，不应该随意从网站上找几张房源图片糊弄。 - 拍摄时应该保证房间内光线明亮，让画面内的物品清晰可见，不应该有模糊的物品移动或重影现象。可以打开室内灯光来拍摄，但也不要曝光过度，影响照片的质量。
如果经纪人拥有优质的房源，值得跟进，就可以说服房源的业主独家委托，将房源照片发布到网络上。然而，在上传图片时，经纪人需要注意一些属性，例如： 1. 图片尽量为横版，方便观看，长宽比最好为4:3。 2. 图片的尺寸应该在800*600左右，文件大小在100-300kb之间，正常大小以符合用户的观看习惯。 3. 每个功能间（如厨房、卫生间、卧室、客厅）都应该有一张图片，而每个房间则可以有1-2张照片，不要重复上传。 4. 房源的主图应该是客厅或卧室，而不是卫生间或厨房。户型图要保证真实，照片中不应该出现任务人物的影子。
当然，经纪人在拍摄好照片的同时，也需要与房源的业主进行良好的沟通，建立好关系，争取获得独家委托。经纪人获得的房源图片越多，就能吸引更多客户主动上门，提高成交量。
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