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发布时间：2023-04-16 17:05
房地产中介飞单属于违法吗？
近年来，房地产中介飞单事件时有发生。所谓“飞单”，即房屋业主与中介机构之间签订委托销售协议，但中介机构并不按照此协议执行，而是将房源信息转交给其他机构进行代理销售。这种行为在业界被称为“飞单”。
那么，房地产中介飞单属于违法吗？它对消费者、中介机构以及整个房地产市场的影响如何？本文将从不同角度进行分析。
一、 中介飞单的行为是否违反法律？
对于房地产中介的行为是否合法，需要根据国家相应法律法规进行判断。
根据《物业管理条例》第十一条和《房地产经纪人管理办法》第二十二条的规定，房地产经纪机构从事经纪服务应当按照业主的委托进行。
因此，如果中介机构在未征得客户同意的情况下，私自将房源信息转交别的中介机构，则属于未经客户授权擅自行使代理权。该行为侵犯了委托人的合法权益，并违反了《司法解释》第二百零九条的规定，属于不当竞争行为，可以认定为违法。
二、 中介飞单对房地产市场的影响
1. 对消费者的影响
中介飞单行为会对消费者带来很大影响。首先，如果客户的房源被转交给其他代理机构，那么客户可能需要与多个代理机构打交道，增加交易时间和成本；其次，如果多个代理机构推销同一房源，则可能导致信息不对称，增加客户疑虑，难以进行交易。
2. 对中介机构的影响
当中介机构以飞单形式行事时，会对同行业竞争产生很大的负面影响，并降低消费者的信任度。
此外，如果中介机构擅自转让客户信息或违反协议规定进行房源代理销售，那么将面临与委托方及消费者签订的协议溢价、违约金等诉讼风险。
3. 对整个房地产市场的影响
中介飞单不仅会对竞争性市场带来很大变化，还会使得市场乱象增多，损害市场的公平、公正性。
因此，中介机构应当严格按照协议执行，为消费者和市场提供透明、公正的服务。
三、 如何防范中介飞单？
1. 规范中介市场秩序
整个房地产中介市场需要的是板块化合理分工，不做单一领域资深专家也无法十分符合全民的需求，中介公司的合理定位，达到更专业化的服务。净化市场秩序，是防范中介飞单的重要手段。
2. 加强对中介公司的监管
必须对所有机构和个体从业者的认证、注册、管理等各个方面实施严格监管，对有违法违规行为的机构和人员予以处罚，从根本上防止中介飞单的出现。
3. 规范委托销售协议
委托销售协议应当规范房屋代理销售的流程和方式，以及房源信息的保密措施，以保障委托方权益。
4. 加强消费者权益保护
以加大对行业不正当竞争的打击为主，加强消费者权益保护。
总之，房地产中介飞单的现象是不合法的，既损害了消费者利益，又扰乱了房地产市场，造成了竞争的不平衡。中介机构必须加强自我管理，践行诚实守信的原则，协力净化市场秩序，切实保护消费者和行业的利益。
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