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发布时间：2023-04-30 22:50
房地产管控风险：建立风险意识体系
房地产行业是我国经济的重要支柱，但也因其特定的属性导致风险难以避免。为了避免风险爆发波及整个行业和经济，建立房地产管控风险的意识体系至关重要。本文将从政府管理、企业自身和市场整体三个层面阐述房地产风险把控，期望为风险把控提供一些思路和方法。
一、政府管理层面：引导合规行为，加强过度管制
政府管理是房地产风险把控的重中之重，需要具备引导和约束两种能力。引导方面，政府应该让市场处于相对自由的状态，但不必纵容任意行为。为此，政府可以鼓励市场主体遵循规则，推广经济行为的自律和规范。同时，政府制定行业标准，引导企业实施业务合规。加强过度管制方面，政府应该建立监管体制和制度，对房企和开发商的财务、经营和资产进行监管和约束，重点规范地产企业融资、股权等非房地产本业务的运营，以规避企业风险。
二、企业自身层面：提高企业风险防范能力
企业自身是最能控制房地产风险发生的力量。从业务运营、决策管理、风险评估等方面入手，企业应该开展多维度的风险预估，制定更严格的风险管控制度。同时，企业需要加强内部控制，建立科学、规范的内部审计机制，以及财务、税务等内部管理制度。而管理层面，则要加强内部人员培训，提高管理层人员应对紧急风险事件的处理能力和应对措施。
三、市场整体层面：加强协同合作，共同应对风险
房地产市场是一个完整的市场体系，需要各种市场主体之间的协同合作，才能达到有效的风险管控效果。政府应该为拥有资质的机构提供更多融资支持，减少被黑中介和不动产中介所欺骗的风险。企业应互相交流、学习，提高信息共享和风险互助意识。市场主体还应该通过各种协同合作机制，共同应对市场风险，探索有效的共赢模式。
总之，要想实现房地产风险把控，需要政府和企业共同努力，加强风险预期和管控体系建设，共同应对风险。
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