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发布时间：2023-04-30 18:00
房地产飞单行为属于谁的行为？——从市场、政策与道德维度解析
随着我国房地产市场的逐渐升温，房地产飞单逐渐成为业内普遍存在的现象，这种行为涉及的人员众多，市场、政策和个人道德这三个方面都存在相关的责任和规定，本文将从这三个维度依次分析房地产飞单所涉及的责任和规定，以期能让读者全面了解房地产飞单。
一、市场维度：房地产飞单成为楼市“特色”
房地产市场的快速升温和狂热购房热情让房地产飞单越来越受到关注，这种行为已经成为了楼市“特色”。房地产飞单就是指在跟卖方协商好价格之后，买方通过以比约定价格更高的价格方式完成交易，以换取卖方将房屋该卖给买方。尽管从某种程度上说房地产飞单促进了房地产交易，但它也是一种不合规的行为。
二、政策维度：依法治理房地产市场
房地产飞单已经引起了政府的高度重视，各地政府和监管部门都强调“依法治理房地产市场”，禁止房地产飞单行为。《物权法》第四十四条规定：“房屋转让、抵押、出租、查封、扣押、拍卖以及其他变更物权的，应当依照有关法律、法规的规定办理，经有权机关批准、登记，办妥有关手续。”这一条规定明确了房地产交易需要“经有权机关批准、登记、办妥有关手续”，即使房地产飞单在市场上属于一种两方协商行为，但它仍然无法规避国家的法律和规定。
三、道德维度：诚实守信是普世价值
道德约束是人类社会的基本伦理，同样也适用于房地产交易。在房屋交易中，诚实守信的原则非常重要。房地产飞单行为虽然在市场上属于两方协商行为，但在道德上并不符合诚信原则。它严重扰乱了房地产市场的秩序，相信任何一个人在面对诚信和利益的冲突时，都会做出正确的选择。
四、防范房地产飞单的措施
房地产飞单不仅扰乱了市场秩序，也侵犯了透明公正的原则，并且有损于买方和卖方的利益。为了有效地防范房地产飞单，应该从以下几个方面进行：
1.强化市场监管机制和力度，建立完善的房地产市场监管制度和机构，加大对违规行为的打击力度；
2.加强对房地产市场信息的公开和透明，使交易双方能够了解房地产市场真实的交易情况；
3.建立健全的法律法规体系，规范房地产市场交易行为，提高市场行为者的法律意识和风险识别能力。
五、相关责任的界定
在房地产飞单中，责任主要分为市场责任、政策责任、个人责任。市场责任属于以市场为主的责任，政策责任属于以国家政策为主的责任，个人责任属于以个人道德为主的责任。
六、结语
房地产飞单不仅扰乱了房地产市场的秩序，也侵害了消费者和企业之间的合法权益，对于促进健康可持续能发展的楼市秩序来说，坚决遏制这种不合规的行为，建立更加成熟完善的房地产市场体系具有重要的作用。在市场、政策和道德三个维度的共同作用下，相信未来房地产市场能够实现真正的良性循环。
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