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发布时间：2023-04-30 17:15
房地产飞单法律（房地产飞单的后果）
随着房地产市场的火爆，为了尽快地完成房屋出售、租赁等业务，经纪人会经常采用“飞单”的方式，即未经房主同意就将房屋信息传至其他经纪人处。这种行为违反了相关法规，可能会带来一系列不良后果。以下是您需要了解的详情。
一、什么是房地产飞单？
“飞单”指不经房主明示授权，私自将其房源信息（包括交易信息、房屋照片、户型、面积等信息）提供给其他经纪人或中介机构，从而提高业务转化率。这种行为常常发生在房源量不足或竞争激烈的地区。尽管一些经纪人持有飞单可以提高成交率的想法，但仍然不可避免地涉及违法问题。
二、房地产飞单为何是违法行为？
1.违反《经济合同法》
根据《经济合同法》第二十八条规定，经济合同应当订立，修改，终止或者变更，应当经过各方协商达成一致意见，一旦发生争议，应当依照法律程序解决。因此，没有得到房主授权的经纪人飞单，已经违反了《经济合同法》的规定。
2.违反《物权法》
根据《物权法》第十五条规定，所有权人有依法使用和处分财产的权利，而未经所有权人同意就将房屋信息进行传递、修改，就已经侵犯了所有权人的物权。这是因为房屋的出租、出售等都需要房主的知情、同意等操作，而飞单则已经绕过了这种程序。
三、房地产飞单会带来哪些后果？
1.给房主带来麻烦
如果经纪人私自飞单，有可能会出现两个房产中介公司同时为同一房源做出的有意义的交易行为，房主很可能会因为某个交易出现纠纷，从而感到困扰。此外，经纪人私自发布房源，房主被盗取信息等情况会存在。这些后果使房主很难维护自己的利益。
2.给经纪人带来风险
经纪人私自飞单，不仅被认为是不道德的行为，而且是非法的，违反法律将会受到抽查、罚款、甚至吊销执照等行政处罚，给自己或公司带来不必要的损失。
3.增加了消费者的成本及时间浪费
许多人通过房地产中介买卖、租赁房屋，在飞单情况下，房主的信息不公开，很容易影响消费者的选择，最终导致成本及时间的浪费。如果在交易过程中类型不清晰，消费者会面临许多风险，比如在中介商作出维修承诺时没有被履行。
四、如何避免房地产飞单？
1.检查经纪人执照及声誉
选择房地产经纪公司时，请询问其执照、证明及资格，以确保经纪公司合法、专业并且有信誉。
2.如实告知信息
房主在与中介交流时，应如实告知房源信息、交易要求等.只有透明、明确的告知才可以避免争议发生。
3.使用市场较活跃的经纪公司
优秀的房地产经纪公司在市场上的信誉与客户口碑优秀，有着很高的工作人员素质标准，可以保证房主充分了解其房屋基本情况，从而提高业务成交率。
五、结论
房地产飞单为行业带来了许多负面影响，包括房主利益、消费者利益和房地产经纪公司信誉。只有充分了解飞单的危害和违法性，房地产经纪人才可以更加诚信、合法地为客户服务。我们应该鼓励房地产行业诚实守信，合法合规合作，共同构建一个法律规范、诚信有序的产业生态。
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