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发布时间：2023-04-30 15:00
房地产什么是飞单（房地产飞单行为构成什么罪名）
近年来，房地产市场的火热趋势让很多人开始关注房地产交易中的各种行为。其中最令人瞩目的莫过于飞单这一现象。究竟什么是飞单？飞单行为是否有法律依据？本文将深度解析房地产飞单现象，并探讨飞单行为是否构成犯罪。
一、什么是飞单
飞单，简单来说就是指房地产中介机构或经纪人在与买卖双方签订房屋交易合同后，未按照合同约定报备交易信息，而是私下变相在有关方面“挂单”或“过户”。换句话说，“飞单”是指中介机构或经纪人故意恶意违反房地产交易规定，不将交易信息以正常、合法的形式进行申报、备案，而是采用虚假申报、隐瞒不报等违法手段，以达到牟取私利的目的。
二、飞单的危害
飞单行为的危害主要体现在以下几个方面：
1. 损害购房人权益。飞单行为让购房人在缴纳商品房款项时可能面临无法取得房屋产权证、无法过户、无法获得金融机构贷款等问题，极大地损害购房人的合法权益。
2. 破坏市场正常秩序。飞单行为使市场上出现过多虚假房源，震慑消费者信心，破坏了市场正常秩序。
3. 损害行业信誉。飞单行为严重影响中介机构的声誉，影响其客户信任度和长远的业务发展。
三、飞单是否合法
从法律角度来看，飞单属于违法行为。根据《中华人民共和国房地产经纪管理条例》第二十一条规定：经纪机构应当及时向登记机构报告其办理的房地产经纪业务的有关情况。经纪机构不得实现未经登记处置的房地产经纪业务。也就是说，经纪机构、经纪人需要在交易完成后第一时间报备，未经报备的交易行为是不被允许的。
四、飞单是否构成犯罪
根据我国《刑法》相关的规定，飞单行为本质上涉嫌虚开发票、伪造或变造账目等行为。飞单行为是否构成犯罪，需根据具体情况综合判断。
1. 违反《房地产经纪管理条例》
根据此前提及的《中华人民共和国房地产经纪管理条例》的规定，经纪机构、经纪人需及时向登记机构报告其办理的房地产经纪业务的有关情况。如若未经报备，即构成违规行为，属于行政管理范畴的不良记录，会受到行政处罚。
2. 违反《刑法》
飞单行为如果涉及要素的虚假书记和税务行政管理中有关发票使用方面的规定则构成虚开发票罪；如果涉及企业财务方面，则构成伪造或变造账目罪。在行业中实际应用中，当然存在飞单行为构成犯罪的情况，但这需要根据具体案例的事实情况证明，还需考虑行为人的具体故意犯罪情节和影响程度等问题。
五、如何预防飞单行为
为避免飞单的出现，购房人应对自己的权益担保有一个明确的意识，对于中介机构需谨慎选择，力求选择优质的中介公司。同时，购房人应对各个环节进行了解和监管，比如验房、签订合同、支付费用、过户等环节，以确保自己的权益不受损害。
对于中介机构而言，提高服务质量，加强行业内部监管，确保良好的行业舆论环境同样十分必要。
六、结语
房地产市场的快速发展，伴随着很多的负面问题的不断浮现。飞单现象在近年来得到了高度重视，如何解决这个问题还需要机构、监管、业界从多个方面共同努力。“飞单”不仅存在违规经营的行政责任，更需要判断是否涉嫌犯罪，因此大家应意识到飞单的危害，同时树立健康的购房观念，积极维护自身权益。
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