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发布时间：2023-04-27 19:00
多地暂停新增地产信托报备：行业严管下调整
当前，国内房地产市场面临严峻形势，包括房贷利率、限购政策等调控措施实施，使得房地产行业渐趋降温。与此同时，为了防范金融风险及规模化地增加信托产品投资门槛，多地政府加强对地方房地产信托的监管，暂停或调整信托公司的报备要求。本文就此进行分析和探讨。
一、政府严控地方房地产信托投资
在当前金融监管升级的大背景下，地方政府对房地产信托重视程度在逐渐增加。根据国内媒体报道，自2018年来，多个省市已经开始暂停地产信托项目的报备申报工作。其中，北京、沈阳、青岛等地政府已经发布了官方文件，暂停新增地产信托报备。
二、房地产信托规模受到影响
随着监管政策的收紧，很多信托公司迅速刹车，重新审视自身业务，调整策略。不少业内人士表示，受到这次监管升级影响较大的是规模较小的信托公司，规模较大的有一定的抗风险能力。但是，由于地产信托是整个房地产行业的重要资金来源之一，因此这次政府严管对于整个房地产行业都会产生巨大影响。
三、信托产品编造、滥用等问题凸显
由于过去一段时间内地产开发商购买房地产信托产品进行融资的规模比较大，甚至有的信托公司为了加大业务的营销力度，在产品销售中虚构房地产项目，以更好地吸收投资者资金。但这种行为是不合法的，如今也被严格禁止。这次监管收紧使得这种现象得以有效遏制，同时也提醒了投资者要警惕各种欺诈行为。
四、政府加强对地方房地产信托的监管并非只是提高报备门槛？
对于此次政府对地产信托业的监管，业内人士普遍认为，这次监管并非只是提高报备门槛那么简单。多位专家表示，此次监管是为保护投资者，建立透明公平的市场环境，同时更好的服务于实体企业的融资需求，总体营造健康有序的市场运作环境。因此，监管政策的出台也不是坏事，而是为整个行业提供了更加开放、规范和健康的市场环境。从长远来看，将有助于整个房地产行业健康有序发展。
五、未来房地产信托行业的发展趋势？
总体上，政府加强对地方房地产信托的监管对投资者而言是有好处的，这也将有助于信托公司更好的为实业和市场的发展服务，同时也有助于整个房地产行业真正回归到以工业经济为支撑的基本状态，摆脱过多地转化为金融经济。从长远来看，监管政策有助于整个行业变得更加规范化和健康，给房地产市场带来更好的活力和发展潜力。
六、结语
因此，地方政府严控房地产信托产品，可追溯于其风险控制的考虑，不仅减轻金融风险的持续积累，也符合行业健康发展的要求。对于信托公司而言，要加强风控能力，更加注重产品的风险预警和资金的流动监视，实现从高风险业务向低风险业务的快速转型和调整。同时，也需要加强与实体产业的结合，落实资本市场与实体经济、社会经济的衔接，实现更好的经济预期和社会效益。
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