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发布时间：2023-04-15 18:55
房地产认筹洗客计划：房企的双刃剑
伴随着近年来房地产市场的火热，一些不法房企利用认筹、洗客等手段获取利益的情况也日益突出。住房和城乡建设部多次发布批评性文件，并出台了一系列措施加强监管。然而，这些措施并不能完全解决此类问题，也给房企带来一定困扰。本文将介绍认筹洗客的概念、问题根源、政府监管及整改措施以及房企应对方法，探讨房地产认筹洗客计划的利与弊。
认筹洗客现象：需求与法律的双重约束
认筹是房企为了减小开发风险和优化开发流程，将房屋资源分发给意向购房者，征集意向购房者的资金预约或购买意向书，达到一定数量后再安排售卖，买家根据认筹预约的时间优先选购。走访北京市黄庄地铁站、五道口高校周边等地不难发现，在购房者遍地的当下，认筹成为许多购房者的选择。认筹预约时长长短不一，有的要花费数年等待，有的百日即结，总而言之，认筹是一种需求驱动的购房模式。
然而，由于市场竞争激烈和预期收益丰厚，为获取认筹资格，一些购房者采取了洗客等违规行为。由此形成的认筹洗客现象，让原本合法的认筹模式变得扭曲，扰乱了市场竞争秩序。饱受其中困扰的购房者开始召唤政府出手加强监管，应对认筹洗客现象。
政府监管：强化政策法规与加强内部机制管理
政府在认筹洗客问题上依据法律法规展开了一系列行动。2020年，住房和城乡建设部发出了《关于规范商品住房销售行为的通知》，要求各地加强商品房销售环节监管，明确了房地产营销活动以及认筹、选房等行为的范围和原则，从源头上规范了行业乱象。
除了出台措施，政府也强化了内部机制管理。省、市、区县公安机关共同成立了“打击房地产犯罪联席会议”，联合整治房地产市场不规范和违法行为。同时，各类业务人员的培训和考核也得到了加强，并能够的事后追责监管。诸多手段深入探究认筹洗客现象的根源并予以遏制。
房企应对：完善内部管理及信息公开机制
在政府的监管之下，房地产企业也要自律，完善内部管理机制。首先，完善客户意向确认流程，将认筹相关的信息制度规范化，达到信息全面准确、合法合规的目的。其次，加强内部信息共享，总结认筹洗客的症结，对认筹规则进行调整和完善，防止认筹洗客现象再次形成。更重要的，应提升内部监管水平，加强市场营销人员和售楼员的监管，避免其推荐认筹洗客入开发项目。
需要强调的是，信息公开是整治认筹洗客现象的重要方法之一。房企要在发布销售计划、预售告知书等文件时，明确认筹标准、相关规定和法律法规，让购房者了解认筹的规则和限制，使购房者的购房预期得到更好的引导，从而避免购房者被认筹洗客现象误导。
房地产认筹洗客计划：需要寻求并拿捏平衡点
房地产认筹洗客计划，是政府依法依规纠治房地产市场违法行为的一项重要措施，对维护市场秩序和公平竞争至关重要。然而，认筹洗客问题并不是单方面的问题，房企和购房者的环节中双方都存在需求和管理的问题，都需要在政府的监管下实现完善。只有房企和政府共同打击认筹洗客现象，推出应对措施，才能更好维护市场的正常秩序，保障购房者合法权益，让市场健康有序发展。
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