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发布时间：2023-04-24 07:45
2022年出租屋由房地产中介报备
近年来，我国出租屋市场逐渐规范化。但由于监管不严，以及一些不良中介的存在，出租屋市场仍然存在大量违规行为。为此，国家将于2022年起全面实行由房地产中介报备的制度，以加强对出租屋市场的监管。本文将从几个角度介绍这一政策的必要性、影响和应对措施。
1. 为什么要强化出租屋市场的监管？
随着城市化进程的加速，越来越多的人选择租房居住。而出租屋市场又因其门槛低、投资回报快等优势吸引了大量投资者涌入。然而，出租屋市场的“野蛮生长”也给管理带来了一定难度。
首先，传统的出租屋市场监管存在诸多问题。房地产中介只负责房源推荐，对房屋的真实情况并不了解。同时，由于传统租房需要实名认证，房东与租客可以互相了解。但现在有很多租房平台通过介绍中介来进行租赁合同的签署，这一情况大大增加了中介的权力。
其次，国家对于出租屋市场的监管很薄弱。目前的租赁管理条例还没有形成一整套完善的法规制度，这就使得出租屋市场最终的管理难以跟上市场的变化和投资者的行为。
再次，由于租房因素众多，投资成本相对较低，加上各方监管不规范，导致了一些不良中介、房东涌入市场。这些不良方面的存在使得市场秩序更加混乱，让租房者的利益变得更加脆弱。
针对这些问题，国家逐步完善租赁管理法规，提高租房市场的规范化管理水平，制定了通过房地产中介报备的政策。
2. 什么是由房地产中介报备制度？
由房地产中介报备制度，是指中介机构在与房屋出租者签合同时，需向相关部门进行房屋登记。这一政策是针对整个租赁市场，包括单位和个人。
由此，每一套出租房都必须挂上出租牌。此外，房地产中介还要建立出租房屋档案，为之后的监管打下基础。
经过大力宣传，使得这一政策的实施得到了社会各界人士的广泛支持。目前，越来越多的房地产中介机构向政府提出注册申请，然后参与到监管平台的建设中，推动出租屋市场监管的制度化。
3. 由房地产中介报备制度对房屋出租者的影响
对于房屋出租者来说，由房地产中介报备制度实施后，他需要自己办理出租房屋登记和挂上出租牌，这可能会增加他们的工作量。然而，实际上这一政策将会为房东带来更多的好处，如下：
第一，出租房屋将获得更多的租户。由于出租房屋需要报备，出租房屋的安全问题得以保护，租户更易于选择信任的出租房屋。
第二，出租房屋将获得更多的质量保障。由于房地产中介机构会对房屋进行评估，房间的装修水平、房屋设备质量等都将得到保障。
第三，由房地产中介报备制度的推行，也将保证长时期的房产管理。目前，很多出租房都是通过房屋中介租赁，而这些中介机构的服务质量各有不同，所以很多出租房没有得到有效的维护和管理。而有了由房地产中介报备制度，房屋质量得到保证以后，房东将有一个更加稳定、持续的出租市场。
4. 由房地产中介报备制度对房屋租赁者的影响
除了对房东有影响，由房地产中介报备制度对租赁者也有一定的影响。
首先，租户在租房时会更加放心、安全。由于出租屋需要进行报备，中介行业将停止向业主提供安全管理服务的漫天要价策略，实现租赁过程中交易合法、安全、有序的制度保障。
其次，租户在租赁房屋时，可从中介或政府监管机构得到相应的租房咨询和帮助，也让租户在租房期间得到更好的服务。
最后，由于中介需要对出租房屋进行评估，因此出租房屋的质量得到提升，并且中介机构也将因此获得更多信任，从而获得更为广泛的客户群。
5. 如何应对由房地产中介报备制度？
尽管由房地产中介报备制度将为我国的出租屋市场带来更多的优势，但对于房东而言，这也意味着他们需要付出更多的努力和时间。要应对这种新的情况，房东可以通过以下几种方式：
首先，了解租房市场的政策和规定，及时更新自己的房屋档案，并向政府申请挂上出租牌。
其次，完善自己的房屋设备和装修，确保房间安全、实用，以获得更多租户的认可。
再次，通过向政府申请参与监管平台建设，使自己能及时接受来自监管机构的提示、咨询和教育。
最后，可以通过与好的房地产中介机构合作，共同维护好自己的房屋出租质量。同时，租户也应当会选择有诚信的房地产中介机构合作，降低租金争端的发生。
总之，在由房地产中介报备制度下，房东和租户都将受到更好的保护和服务。与此同时，房地产中介也应积极倡导依法合规，并提供良好服务，共同打造健康、和谐的租房市场，让租户和我们的城市都更美好。
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