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发布时间：2023-04-15 18:15
房地产分销洗客手法：揭秘楼市违规乱象
在房地产市场中，分销渠道已经变成了影响楼市供需关系的关键力量之一。而一些不法分销人员为了完成自己的销售任务，会采用一些不正当的手法进行洗客，影响到消费者的利益。
一、“浏览式购房”：深藏利益诱惑
“浏览式购房”是一种被很多开发商和中介采用推销方式，拿着钥匙带着客户在售楼处游览。随着消费者的满意度不断提高，销售人员会寻找一些理由，诱导客户在售楼处签订购房合同并缴纳定金。
这种方式虽然可以有效地吸引客户的注意力，提高销售成功率。但与此同时，也可能会出现开发商或中介隐瞒房源信息，以隐藏房源优势，或者贬低其他房源，给客户一种无与伦比的感觉。如果客户不按照要求进行认真比较和评估，就容易陷入到“浏览式购房”的陷阱中。
二、“高管看房”：利益输送管道
“高管看房”是指一些企业或者银行领导为了方便购房，向销售人员索要一些便利条件，例如优惠款、购房贷款、装修等等。风险主要在于，高管的行为往往会破坏交易的公平性，使得那些没有相关资源的普通消费者难以竞争。
同时，有些销售人员会在客户购房后故意忽略一些产品质量问题，为高管树立更加完美的形象，影响消费者的权益。这样一来，社会上就会出现更多的声音，指责分销公司及其员工利用职位、资源等不正当手段来推销产品。
三、“虚假抢房”：失信行为影响信用体系
“虚假抢房”是指一些销售人员为了争取更多业绩和提高自己的职业地位，在房源数量紧张的情况下，利用虚假信息来吸引客户积极参与。比如，一些房源所在楼盘里只有十几套房源，却宣传说有百余套房源，利用虚假信息来吸引客户的注意力。
这样的行为不仅会误导消费者，而且还会对社会诚信体系产生负面的影响。当前，社会上已经出现了越来越多的“失信企业名单”，定期发布房地产市场信用评价的规章制度，让一些采取不正当手段来维护利益的分销人员想要逃脱监管变得更加困难。
四、“抢地猫腻”：暴露不良行为
“抢地猫腻”系指一些企业或机构在建设房地产项目的时候，采用了抢占地皮、“串通内部人员获得资讯和优惠”的非法手段，以占用资源、提高房价。例如，机构买地时让公务员先发房款，然后再邀请公务员购房，以获取高额优惠等。
这种抢地猫腻行为既违反了法律规定，严重扰乱了房地产市场的正常秩序，同时也造成了房价波动和交易不稳定。所以，国家对此类抢地猫腻行为一般都会采取严厉的措施，例如，对设立房地产证券的机构进行处罚，对相关责任人员加以惩戒等等。
以上就是关于房地产分销洗客手法的介绍。在信用体系建设日益完善的背景下，一些不良行为也逐渐被社会所谴责，市场监管力度也越来越加大。因此，我们呼吁所有房地产从业者遵守行业 norms，坚决抵制不正当竞争行为，共同促进房地产市场的诚信、稳健和良性发展。
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