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发布时间：2023-04-22 09:25
南宁市房地产项目土方报备流程表最新
随着城市化的不断推进，南宁市的房地产市场逐渐火热起来。而在开发房地产项目之前，土地的报备是一个必须要经过的环节。本文将介绍南宁市房地产项目土方报备的流程表，并对其中的一些关键环节进行详细解析。
一、土地出让流程
在了解土方报备流程之前，我们需要先了解南宁市土地出让的流程。南宁市的土地出让采取公开招标的形式，由市政府通过有关媒体公示土地信息，征集符合条件的竞买人进行竞买。竞拍成功后，需要缴纳保证金、出让款并签订土地出让合同，最后领取土地使用权证。
二、土方报备流程
1. 提交土方报备申请
当开发商在取得土地使用权证后，需要及时向市海洋市政工程建设管理中心(以下简称“市海工程中心”)提交土方报备申请。申请材料包括：土地使用权证、规划许可证、拆迁安置协议等。
2. 审核申请材料
市海工程中心会对申请材料进行初步审查，并对土方报备申请进行预审。如果申请材料不齐全或者有其他问题，市海工程中心会通知开发商补充材料并进行修改。
3. 市规土委审查
市海工程中心初审通过后，将申请材料上报至市规土委进行复审。市规土委会对土方报备是否符合规划法规等进行审查。如果审查通过，将在10个工作日内发出批复意见。
4. 改造协议签订
在获得规划批复后，开发商需要与市城市建设发展集团(以下简称“城建集团”)签订改造协议。改造协议的签订涉及到相关部门的配合，需要时间和耐心。
5. 各部门验收
改造工程完成后，开发商需要向市海工程中心申请开展土方验收工作。相关部门对土方场地的基础工程、环境保护等方面进行验收。如果验收合格，将出具最终验收报告。
三、重点环节详解
1. 改造协议的签订
改造协议是土方报备流程中较为重要的环节之一。改造协议通常包括四个方面：道路建设、雨污水管道建设、绿地建设和公共配套建设。签订改造协议的过程中需要各部门的配合，如市政和城建集团等，需要时间和精力。
2. 各部门的验收
开发商需要向市海工程中心申请开展土方验收工作。相关部门对土方场地的基础工程、环境保护等方面进行验收。其中环保验收是重中之重，如果不符合国家相关规定，将无法获得验收合格的标准。
四、总结
南宁市房地产项目土方报备流程表最新包括了土地出让流程、土方报备流程以及相关部门的验收等环节。开发商需要努力配合各部门的工作，按照流程要求来完成相关的报备手续。同时，需注意规范自身的行为，在报备过程中不违反规定，避免出现不必要的麻烦。
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