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发布时间：2023-04-19 15:50
房地产风险防控下一步安排
从近年来国家政策的变化上看，随着房地产市场进入深度调整期，各级政府部门陆续发布了多项新政策，旨在推进房地产风险防控。本文将对这些措施进行分析，探讨下一步的安排。
一、压力测试逐步深化，楼市去库存仍需持续
压力测试是目前中国房地产市场风险防控的重要手段之一，将在一定程度上降低购房者的杠杆水平。从近期某些城市出台的房地产调控政策来看，部分城市已经通过出台限购、限贷等措施让楼市进入了去库存的新阶段。
下一步，需要加强对房地产市场风险进行监测，并采取更有力的措施，确保房地产市场的平稳运行。同时，需要联合多部门，进一步整顿房地产市场，消除商业化潜规则的影响，减少过度投资，并推进楼市以市场化方式去库存。
二、加大对房地产开发商的监管力度，防范房企财务风险
房地产开发商的财务风险是房地产市场风险防控的重点之一，也是房地产市场稳定的关键因素之一。此类财务风险具有较大破坏性和连锁反应，会严重影响金融安全稳定。因此，下一步需要建立健全更为有效的房地产开发商监管机制，防范开发贷款的过度堆积。
在加强监管力度的基础上，应推行房地产开发商的信用体系建设，建立完整的监管框架体系，强化对开发商行为的实时监控，纠正信用破坏等违规行为。此外，加大对楼市不良贷款的处置力度，同时对房贷机构的风险评估，以及环节监管和追责力度也需要进一步加强。
三、提高住房租赁市场的规范化程度，构建租购并举的住房体系
此类政策可以良好地平衡房地产市场中的供需关系， 解决住房问题，也逐步规范了租赁市场的秩序，推进租赁市场的健康发展。
下一步的任务是进一步提高住房租赁市场的规范化程度，加大各种形式租房政策的推广力度，扩大商品房绿色通道，推进住房租赁服务的专业化、数据化和方便化，促进模式创新和市场应用。此外，针对农民和城市低收入家庭、青年和外来务工人员等群体，应有所施策，鼓励社会各界投入，积极发展租赁市场。
四、坚持住房供给侧改革，美化城市环境
如何满足人民对居住环境的不断提高的需求，这是保障群众安居乐业的一项重要任务。下一步需要通过多种方式，如城市规划、土地购置与调控、合理配置公共资源等途径，逐步推进住房供给侧改革，建造更多高品质的住房，促进房地产市场健康而可持续的发展。
同时，应将大力提倡城市环境美化作为治理“城市病”的重要内容，优化城市形象，提升居住环境和市民的幸福感。比如， 公共厕所改造，设置公厕收费系统； 建立回收体系，清理城市内的垃圾和杂物，加强垃圾处理和污水处理设施的建设； 提高市民素质，加强市民自觉性等。
五、制定房地产市场发展目标策略，推进房地产市场健康发展
发展规划是保障房地产市场健康发展的一个重要环节，下一步需要有针对性的制定房地产市场发展目标策略，通过科学的调研和专业的分析，科学合理制定房地产市场的发展目标和规划，着力培育房地产市场增长新动能，切实打造良好的运行环境。
六、加强国际交流合作，推进房地产市场的国际化
随着中国国家实力的提升，中国的房地产市场已经成为世界关注的焦点。下一步，需要加强国际交流合作，以开放包容的心态对待各类国际资本和国际企业，以广泛的视野认真聆听其他国家的经验和建议，推动我国房地产市场国际化的不断发展，有地位不起眼的民间组织也可通过综合参与的形式，增强个体力量，使更多的人插足到房地产的国际合作之中，为推动房地产产业的发展壮大贡献力量。
综上所述，要防控风险，建立和完善防范和化解房地产市场风险长效机制，切实提高市场化、信息发布公开化、规则执行制度保障等方面的工作水平，从而夯实房地产市场平稳运行的基础。
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