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发布时间：2023-04-19 14:45
房地产融资风控要点
随着房地产市场的不断升温，房地产融资成为许多房企的重要手段。然而，房地产融资风险也随之增加。合理的融资风控能够避免企业融资带来的风险，并为企业未来的发展注入强劲的动力。本文将从企业风险评估、融资渠道风险、融资项目风险、融资利率风险等四个方面探讨房地产融资的风控要点。
一、企业风险评估
企业风险评估是房地产融资风控的基础。企业应该根据自身的实际情况和融资目的，制定切实可行的融资计划。然后，从企业的财务状况、经营能力、管理水平等方面进行评估，以确定企业的借款额度。此外，企业还应当在借款金额过大时，分期分期借款，降低还款风险。
二、融资渠道风险
融资渠道是指房企从各种途径获得融资的方式。房企可以通过发债、股权融资、银行信贷等多种方式获得资金支持。但是，融资渠道也会带来风险。对于股权融资，房企应注意避免大股东股权转移等情况。对于银行信贷，房企应从多家银行获取融资，避免单一因素造成借贷过于集中，从而降低借款方风险。
三、融资项目风险
融资项目是指房企利用融资渠道获得的资金用于开展的各项工作。根据该项目的具体情况，评估房企的融资风险。房企在获得融资的同时，还应注意项目品质、市场回报等因素。对于资本链尚未形成的中小型房企，选择可持续发展、成熟项目的融资风险较小。
四、融资利率风险
在当前资金缺口严重的时期，房企为获得融资，选择了按揭贷款和银行贷款等高风险的融资渠道。但是，随着利率的不断波动，融资成本也在不断上涨，从而给房企带来了额外的利率风险。解决这一问题的途径是，房企应保留适当的现金储备，以应对利率风险。
总之，融资风险是不可避免的问题，合理的融资风控对于房企而言尤为重要。企业应根据自身情况制定出可持续发展的融资计划，坚持风险防范原则，从而减小融资风险，在房地产市场长足地发展。
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