点击右边热线 客服在线解答
全渠道高效运转,客流源源不断。
实时报备,减少纠纷;设定保护期,防截客;多样化报备规则,激励合作;数据追踪,解决结佣难题。保护项目利益,增强信任,提升效率。
规范接待管理,智能登记
获取客户一手信息,智能判定新老客户;多维分配,灵活到访客户管理;防藏客、飞单,降低拓客成本。提升效率,助力销售成功。
实时管理客户,提高工作效率
手机移动端录入客户数据,高效便捷;精准盘客,提升沟通效率;系统提醒跟进,规范销售节奏;实时房源销控,防止一房多卖;便捷抽查,制定规则,防止客户内导外。
AI智能精准拓客,全流程闭环监管
手机移动端录入客户数据,高效便捷;精准盘客,提升沟通效率;系统提醒跟进,规范销售节奏;实时房源销控,防止一房多卖;便捷抽查,制定规则,防止客户内导外。
智能防范案场飞单
基于大数据风控算法,快速准确识别预警各类风险,智能预防案场风险,降低人工成本,提高工作效率。渠道风控解决方案包含软件和人脸识别硬件,通过人脸识别比对数据,实现客户风险与归属判定。智慧管理系统防御渠道风险,重塑业务,赋能房企营销,制胜未来。
快速去化新方案,万人在线一秒选房
极速筹备,省时省钱,最快一天开盘。移动选房,微信扫码一键抢房,效率百倍提升。转化翻倍,公测数据生成热力图,实时销控抢拍模式,未选房客户引导,提高去化。
构建高能营销阵地实现获客增量引流
私域流量阵地,在线看房选房,置业顾问在线交互,社交裂变引流;无抗性信息链接,实现线上逼定,老带新推荐赚佣金,形成良性循环。
私域流量运营工具,助力业绩增长
私域流量运营工具,构建私域流量池,积累会员积分,实现精准营销。分析会员资料与消费习惯,定制个性化促销。积分兑换优惠券及实物礼品,增强会员粘性。跨业态整合会员体系,实现交叉营销,提升会员价值。构建新型地产生态圈,统一管理标准,提升品牌忠诚度。利用大数据分析辅助决策,助力业绩增长。
截流、抢客、精准获客,引爆案场·去化赋能
通过统一平台,实现数据管理和客户池搭建,推进降本增效。利用政策宣发和数据关联挖掘精准客户,活动助力全城曝光和到访转化。打造裂变闭环,促进业绩增长。嵌入云售楼处和AI名片,实时追踪客户行为,实现精准沟通。全链路营销,持续互动获客。与私域流量、案场管理系统无缝对接,实时接收客资提醒,支撑决策,实现全流程管理、精细化运营。
裂变传播、适用各节点、节日营销
针对不同营销节点提供创意灵感,紧跟推盘节奏,包括入市、营销中心开放、示范区开放、开盘、加推、清盘等。同时,结合节日、暖场主题、阶段性活动进行定制和二次开发,确保营销活动既符合节奏又充满创意。
可视化场景营销利器,满足微信传播
三维立体呈现,实拍建模随需而购,还原真实场景,房源信息一目了然。沉浸式漫游体验,仿佛置身其中。一键启动在线讲解,置业顾问专业引领。便捷看房,随时随地,轻松选择心仪房源。让您的房产之路更加顺畅!
地产数字化产品的面向群体
移动端录入客户数据,提升效率;经理助力盘客,提升沟通效率;系统提醒跟进客户,提高成交率;实时房源销控,防止一房多卖;数据实时同步,防止客户内导外。
高效管控案场,智能辨别客户来源;全程跟盯销售过程,防止客户流失;智能费效分析,辅助营销决策。
业务财务一体化管控,便捷操作,财务报表自动生成,支持对接主流财务系统。
移动端智能审批,助力决策;实时楼盘去化、成交回款;案场引流,项目加推,裂变传播、适用各节点、节日营销;团队成员协同办公,高效运转;项目销售概况一图展示。
发布时间:2023-04-19 01:15
房地产不同阶段税务风险控制
随着中国房地产市场的蓬勃发展,税务风险逐渐成为企业不容忽视的问题。不同阶段的房地产企业税务风险也存在差别,因此企业需要有针对性地采取税务风险控制措施。本文将从不同阶段的税务风险控制方式入手,为房地产企业提供对应的税务风险控制建议。
阶段一:企业成立时税务风险控制
在企业成立之初,一些税务风险会随之而来。比如,在设立企业之前,若拥有的资产为“黑产”,这样在税务上就存在风险。因此企业成立时,需要进行一系列的税务风险控制。
建议一:合理选择企业形式
企业应该根据自己的实际情况,选择合适的企业形式。不同的企业形式,对税务上的责任也不同。比如,独资企业在税务上可以享受个人所得税的优惠政策,而有限公司的法人责任相对较小。因此,在选择企业形式时应综合考虑税务风险和财务成本等方面。
建议二:合规运营
在企业运营初期,需要遵守相关法律法规和税收政策,以降低税务风险。应严格遵守会计核算、报税申报等规定,防范虚假账、不合理避税等问题。此外,应及时调整公司的经营计划,避免企业发生亏损而导致的税务问题。
阶段二:房地产项目立项时税务风险控制
房地产项目立项时,需要注重税收政策,避免涉税风险。
建议三:合理选址
选址对于房地产企业的经营非常关键。合理选址可以降低税务风险,因为不同地区的税务政策存在差异。比如,在某些地区,可享受到税务优惠政策,而在一些地区可能会被征收高额的土地增值税。
建议四:合理规划资金运作方式
资金运作也是房地产企业中的一个关键环节。在资金运作时,应充分考虑税务风险,例如,在募集资金方面,应合规经营,严格遵守法律法规和监管政策。此外,应注意拆借利息税风险、规避假借的风险以及处理垫资与分红等税务问题。
阶段三:房地产项目施工阶段税务风险控制
在房地产项目进入施工阶段时,对税务风险的控制尤其重要,如不留意容易导致税务问题。
建议五:避免虚构或夸大成本
在房地产项目施工阶段,涉及到的文书繁多,如工程款、发票等。这些文书如果虚构或夸大成本,将会引发税务风险。因此,企业应该合理调配和管理施工资金,压缩不必要的成本,从而降低企业税务风险。
建议六:规避契税风险
契税也是房地产企业在施工阶段需要关注的税务问题。企业应注意,在签订土地出让合同、房屋买卖协议时,考虑到契税的承担问题。应在合理范围内计划房地产项目的转让时间,以规避契税风险。此外,还应注意对买方真实身份的核查,避免契税被转移纠纷。
阶段四:房地产项目销售和交付阶段税务风险控制
企业在向购房者销售物业的过程中,往往会涉及到更复杂的税务问题。在销售和交付阶段,应及时处理税务问题,规避各种税务风险。
建议七:合规编制销售发票
在销售物业时,需要编制销售发票。以确保资金的正确流向 。如按照实际金额开票,有助于企业减缓税务风险。
建议八:规避增值税风险
在销售阶段,企业需关注税务问题,特别是增值税风险。因此,在费用发生前,企业应对发票真伪、合理性予以核查,严格合理地进行业务开展,避免企业发生税务争议,保证其经济效益。
总结:
税务风险一直是房地产企业面临的难题。企业应从不同的阶段着手,开展针对性的税务风险控制。对于房地产企业而言,合理选址、合规运作、规避契税风险、合规编制销售发票等都是重要的税务风险控制措施,有助于降低税务风险,提升企业的信誉度。
(c) 版权所有 2024 易麦云客 - 保留所有权利 粤ICP备2020106063号