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发布时间：2023-04-18 22:20
TJ房地产集团融资风险控制研究
随着经济的快速发展，房地产行业在国民经济中也扮演着重要的角色。然而，在蓬勃发展的同时，房地产市场也面临着风险问题。对于房地产企业，如何控制融资风险成为了非常重要的问题。本文将以TJ房地产集团为例，探讨房地产企业融资风险控制的实践经验及策略。
一、TJ房地产集团的融资情况
TJ房地产集团是国内一家知名的房地产开发企业。公司成立以来，一直采用多元化的融资方式。除了传统的银行贷款和股权融资，公司还通过发债、ABS等金融手段进行融资。截至2020年底，公司债券余额高达70亿元，ABS融资余额为25亿元。
二、TJ房地产集团的融资风险控制实践
1. 精准的资金运营管理
TJ房地产集团通过建立完善的资金管理系统，并按照预算、企业运营计划、负债结构等因素制定资金运营决策，保障资金的安全性和流动性。同时，公司每季度对资金运营情况进行分析和评估，及时调整融资结构和策略。
2. 多元化的融资渠道
TJ房地产集团在融资渠道上采取多元化策略，不断开拓新的融资渠道。除了传统的银行贷款和股权融资，公司还突破传统金融方式，使用ABS、发行债券等方式筹集资金，从而增加公司的融资选择和灵活性。
3. 风险控制体系建设
TJ房地产集团注重风险控制，建立完善的风险控制体系。公司在每一笔交易前进行风险评估、审查，确保交易的质量和安全。同时，公司建立风险管理岗位，加强对风险的监控和管理。
三、TJ房地产集团融资风险控制策略
1. 优化负债结构
TJ房地产集团通过优化负债结构，合理配置短期和长期负债，降低资金成本和资金风险。例如，公司可以通过发行债券获得较低利率的长期资金，从而降低整个负债成本。
2. 多元化的融资方式
TJ房地产集团采取多元化的融资方式，控制风险。尽管ABS和发债等方式可能会增加公司的风险暴露，但其可以帮助公司快速获取资金，从而更好地应对市场波动。
3. 多角度的风险管理
TJ房地产集团采取多角度的风险管理措施。传统的金融风险管理仅仅局限于财务分析和风险评估。而公司除了加强财务和风险评估外，还采取多种创新性风险控制方式。比如，公司可以通过土地储备和项目组合等方式降低市场风险。
综上所述，TJ房地产集团通过建立完善的资金管理体系、多元化的融资方式、风险控制体系等方式，有效控制融资风险。对于其他房地产企业而言，相应策略也可以参考。同时，盲目的融资可能会加剧风险暴露，因此，房地产企业应该更加注重融资风险控制。
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