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发布时间：2023-04-18 19:20
房地产财务风险分析及控制研究研究背景
近年来，我国房地产市场一直呈现出火热的态势。随着城市化进程的加速，房地产市场的需求量也在不断增加，这为房地产企业带来了很大的商机。然而，房地产市场的兴盛也带来了很多财务风险，如何控制这些风险成为研究的重点。本文旨在对房地产财务风险进行分析和控制研究。
1. 背景分析
随着我国经济的快速发展，房地产市场证明了其作为城市建设的重要组成部分的存在感。然而，自2016年下半年以来，我国房地产市场的风险不断暴露，2017年开始出现了限购政策和限售政策，一些房地产企业陷入了困境。因此，控制房地产的财务风险，是企业迈向可持续发展的必要手段。
2. 常见的财务风险
房地产企业面临多种财务风险，主要包括市场风险、信用风险、流动性风险、利率风险、汇率风险以及政策风险。这些风险对企业的影响各有不同，比如，市场风险可能导致销售下滑、资产价值下降，信用风险可能导致无法获得融资，流动性风险可能导致无法按时偿还负债，利率风险可能导致贷款负担增加，政策风险可能导致政策调整导致企业盈利受损。
3. 控制财务风险的方法
房地产企业可以通过多种手段来控制财务风险。第一，通过规避风险的方式，避免金融风险的扩大，例如，建立起系统的财务会计管理制度。第二，通过降低风险敞口，减少金融风险，例如，加强股权结构和资本结构。第三，通过分散风险形成“错位分布”，减少金融风险，例如，在城市规划上做出不同的房地产布局。
4. 案例分析
以恒大集团为例，该企业在2019年半年度报告中公布了关于财务风险控制的情况，该企业积极加强财务治理，建立完整的内部审计体系，确保公司财务信息真实、准确、完整、及时。此外，恒大集团加大了品牌营销力度，通过品牌溢价来实现与竞争对手的区分，避免了过度依赖房地产市场。在房地产市场下滑的背景下，恒大集团依然能保持业务的稳健发展，证明了其有效控制财务风险的能力。
5. 结论
房地产企业面临多种财务风险，如何规避和控制这些风险，是企业可持续发展的关键。房地产企业可以通过规避风险、降低风险敞口、分散风险等多种方式来控制财务风险。恒大集团等实践证明，有效的财务风险控制可以让企业在市场波动中保持稳健发展，获得更多的市场份额和资本收益。
6. 参考文献
1. 马健, 童世홍, 熊燕京. 建立保险机制重视企业财务风险管理[J]. 财经问题研究, 2008, 11:48-52.
2. 章华, 李英霆, 沈玲玲. 建立完整财务风险管理制度[J]. 会计研究,No. 10, 2001:22-24.
3. 华泰证券. 财务风险控制以实现企业稳健发展[J/OL]. 北京證券报, 2019-08-15. [2020-03-05].http://www.eastmoney.com/p/201908153232411262.html.
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