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发布时间：2023-04-18 19:15
房地产前期报建的风险及防控措施
随着我国房地产经济的快速发展，房地产项目前期报建工作也越来越受到重视。但是，由于涉及各个环节，前期报建中的风险也逐渐凸显。如何有效防控这些风险，保障项目的顺利进行，成为了每个从事房地产相关行业的从业者都需要面对和解决的问题。本文将就房地产前期报建的风险及防控措施进行详细阐述。
一、规划选址风险及防控措施
规划选址是房地产项目前期报建的第一步，也是最为重要的一步。在规划选址阶段，需要考虑的因素有很多，包括区位、土地资源、用地政策、自然环境、人口结构等，因此不仅需要对当地政策法规进行了解，还需要充分调研市场、社会、经济等各方面的信息。然而，规划选址中存在的风险也非常明显，比如土地流转、土地性质不明确、用地政策变动等，这些因素都有可能给项目带来巨大的隐患。为了有效防控这些风险，需要采取以下措施：
1. 充分了解当地政策法规，确保项目符合规划要求。
2. 做好市场、社会、经济等方面的充分调研，对选址进行综合分析。
3. 严格审查土地性质及流转手续等相关文件，确保土地使用权合法有效。
二、设计规划风险及防控措施
设计规划是房地产项目前期报建的重要一环，在设计规划过程中，需要考虑的因素也非常多，包括环境影响评价、建筑风格、材料选择等等。而在设计规划中，存在的风险主要包括：
1. 环评风险：环境影响评价和审批是规划设计的前提和必要程序，没有环评审批，设计方案就不能落实。环评过程中，可能存在环保执法部门对设计方案或者环评资料不满意，或者反映有异议等情况。
2. 用地规划风险：设计方案如未经合法程序批准而进行用地规划调整，会被政府责令拆除，导致设计方案无法实施。
为了有效防控这些风险，需要采取以下措施：
1. 严格遵守相关环评法规与标准，确保环保部门对设计方案的审批顺利进行。
2. 确保设计方案符合用地规划，不轻易调整用地规划。
三、报建审批风险及防控措施
报建审批是房地产项目前期报建中最为重要的一环，涉及审批部门也较多，比如国土资源、城乡规划、建设委员会等等。在报建审批中，可能出现的风险主要有：
1. 人为因素：在报建审批中，出现人为因素是比较常见的，很多审批部门工作人员会利用权力谋取私利，给项目正常审批带来一定的困难。
2. 时效性：一些企业可能因为时间原因想要通过一些渠道加速审批过程，这种情况可能会出现官商勾结，贿赂官员加快审批程序的问题。
为了有效防控这些风险，需要采取以下措施：
1. 重视审批程序，对整个报建过程进行风险评估和规划，采用专业的审批团队协助完成审批程序。
2. 保持绝对的诚信，不采用任何非法手段谋取项目审批。
四、融资风险及防控措施
房地产项目建设需要大量的资金投入，而融资方式也是多种多样的，比如银行贷款、债券融资、股权融资等。因此，融资风险也是一个需要重点关注的问题。可能出现的风险主要有：
1. 资本市场的波动或资金紧缩带来的融资压力加大。
2. 债券违约、股票市场大幅下跌等风险。
为了有效防控这些风险，需要采取以下措施：
1. 对于融资要求进行全面和谨慎的风险评估，做好各周边经济和资本市场的调查和研究，为融资决策提供科学依据。
2. 制定极具实效的商业计划和管理方案，为投资者提供长期价值，树立企业品牌和形象。
五、竣工验收风险及防控措施
在房地产项目建设结束后，最后一步就是竣工验收，现场验收是最后一步的难点所在。竣工验收风险主要涉及：
1. 技术性问题：一些设计上的细节问题，如钢筋混凝土的施工是否符合规范，过程中是否存在质量问题等。
2. 安全隐患：在房地产项目建设期间，可能发现一些质量问题和安全隐患，这些隐患在竣工验收阶段也需要进行彻底的检查和处理。
为了有效防控这些风险，需要采取以下措施：
1. 确保与当地政府和有关部门保持联系，根据质量检查的定期报告进行整改。
2. 建立多级别的安全检查设计来检查仿冒品和其他质量问题，确保质量安全。
六、项目后期风险及防控措施
项目后期是指房地产项目建设结束之后，运营、管理和维护等阶段。在项目后期可能会面临比较严峻的风险，如项目经营不善，房地产市场的变动等。为了有效防控这些风险，需要采取以下措施：
1. 建立和完善企业治理和管理制度，加强管理和监督，保证公司的规范运作。
2. 建立和完善市场预警机制，掌握行业动态，及时调整经营策略，应对市场的变化。
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