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发布时间：2023-04-18 18:40
我国房地产企业财务风险控制现状
随着我国房地产市场的加热，越来越多的房地产企业参与其中。然而，随着房地产市场的不断波动，房企面临的财务风险也在不断增加。本文将从多个角度分析我国房地产企业的财务风险现状，并探讨如何进行有效的风险控制。
一、负债率居高不下
随着房企扩张速度的加快，负债率一直是其财务风险的重要指标之一。在过去几年中，我国房地产市场波动较大，房企为了拓展规模，在融资上越发积极。据不完全统计，截至今年6月底，我国境内房地产信托负债总额已经达到了6.2万亿，较2017年底增长了10%。负债率居高不下，对企业的财务风险带来了很大的压力。
二、控制现金流
在房企经营的过程中，现金流是非常重要的。随着监管机构越发关注房企的融资活动，因此现金流的紧张程度更加明显。作为风险控制的重要手段，现金流控制应该贯穿整个房企的经营过程。房企可以采取手段，优化公司运营，扩大收入渠道，提高全年营收规模，通过收现能够缓解公司流动性的紧张压力，降低公司的财务风险。
三、收缩规模
随着房企市场竞争的加剧，不少中小型房企不得不缩减规模以适应市场环境的变化。同时，这也是一些财务状况欠佳的房企减少经营风险的有效手段。在降低企业风险的同时，在经济稳定后，可逐渐恢复发展能力。因此，房企要警惕规模过快增长带来的隐患，适度控制自身的风险。
四、开拓多元化业务
房企在面临财务风险时，不应该仅仅依靠房地产行业的业务。在适当得到加强投资风险控制的同时，积极开展其他业务性质互不干扰的业务投资风险控制提高公司的商业多元化，以丰富企业的收益来源，建立公司多元化的风险防线，以保障公司的长期稳健发展。
五、控制开发成本
开发成本和销售收入是房地产项目成功的重要参考指标。在市场竞争激烈的情况下，高成本或不合理的开发成本是很容易造成公司财务风险的。因此，房企要尽量控制开发成本，降低风险，提高房屋销售利润，并优化销售模式，提升利润率。
在房地产市场高度集中，利润空间不断压缩的市场环境下，房企的财务风险控制愈加重要。在企业经营风险识别、防范、控制的基础上，通过发展多元化业务、优化财务结构等多种方式，提高企业的风险控制能力。同时，注重企业内部管理，加强风险控制监测和预警，提高灵活性，以应对不同市场压力和挑战。
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