乐山房地产市场在经历了多年的快速发展后，近年来逐渐步入平稳期。2023年，受疫情和宏观经济影响，市场整体呈现出成交量下滑、房价微涨的态势。但随着疫情防控政策的优化调整和经济复苏的预期，市场有望逐步回暖。
2023年上半年，乐山房地产市场供应量较去年同期有所下降。据统计，全市新开工商品住宅面积约为100万平方米，同比下降15%；竣工面积约为120万平方米，同比下降10%。需求方面，受疫情和经济下行影响，购房者观望情绪浓厚，市场成交量出现明显下滑。
2023年上半年，乐山房地产市场房价整体呈微涨态势。据统计，全市新建商品住宅均价约为9000元/平方米，同比上涨5%。其中，中心城区房价涨幅相对较大，部分热门板块房价已突破10000元/平方米。
2023年上半年，乐山房地产市场土地市场表现冷清。据统计，全市共出让土地30宗，成交面积约为50万平方米，同比下降50%；成交总价约为10亿元，同比下降60%。土地流拍现象频发，反映出房企拿地意愿不足。
2023年以来，乐山市出台了一系列稳楼市政策，包括降低首付比例、发放购房补贴、优化限购政策等。这些政策旨在提振市场信心，促进房地产市场健康发展。
展望未来，乐山房地产市场面临着机遇与挑战并存的局面。随着疫情防控政策的优化调整和经济复苏的预期，市场有望逐步回暖。但房企资金压力仍较大，市场竞争激烈，房价上涨空间有限。
对于投资者而言，在当前市场环境下，建议采取谨慎投资策略。重点关注中心城区和热门板块的优质项目，同时关注房企的品牌和实力。建议采取长期持有策略，避免短线炒作。
乐山房地产市场可细分为住宅市场、商业市场和工业市场。其中，住宅市场是市场的主体，占比超过80%。商业市场和工业市场规模较小，但发展潜力较大。
乐山房地产市场主要集中在中心城区和周边几个重点板块。中心城区房价较高，配套设施完善，是购房者的首选区域。周边重点板块房价相对较低，发展潜力较大，吸引了部分购房者的目光。
乐山房地产市场竞争激烈，本土房企和外来房企并存。本土房企以中小型房企为主，市场份额较高。外来房企实力较强，品牌知名度高，近年来市场份额不断提升。
乐山房地产市场未来发展趋势主要包括：
市场规模稳步增长：随着经济发展和人口流入，市场规模将继续稳步增长。
房价稳中有涨：房价将继续保持稳中有涨的态势，但涨幅有限。
产品结构优化：市场将逐步向中高端产品转型，满足购房者日益提升的居住需求。
市场竞争加剧：市场竞争将进一步加剧，房企将面临更大的压力。
乐山房地产市场也存在一定的风险，主要包括：
经济下行风险：经济下行将导致购房者收入减少，购房需求下降。
房企资金风险：房企资金压力较大，可能导致项目停工或烂尾。
市场过热风险：市场过热将导致房价大幅上涨，形成泡沫。
为了应对市场风险，乐山市和房企应采取以下措施：
稳定经济：应采取措施稳定经济，促进就业和收入增长。
监管房企：应加强对房企的监管，防范资金风险。
调控市场：应适时出台调控政策，防止市场过热。
综合来看，乐山房地产市场未来发展前景总体乐观。随着经济复苏和政策支持，市场有望逐步回暖。但投资者仍需保持谨慎，关注市场风险，采取理性投资策略。
对于购房者而言，建议根据自身需求和资金情况，选择合适的房源。对于房企而言，建议关注市场需求，提升产品品质，加强资金管理。
乐山房地产市场是一个具有发展潜力的市场。在当前市场环境下，市场面临着机遇与挑战并存的局面。投资者和购房者应保持理性，关注市场风险，采取谨慎策略。
